Українцям не варто розраховувати на зниження цін на житло. Вартість квартир у новобудовах лише зростатиме. 2024 року прогнозують підвищення ціни квадратного метра на 10-15%. Та це лише початок. У найближчі рік-два вартість квартир у новобудовах буде вищою за нинішню майже в півтора рази. При цьому ціни на житло зростатимуть нерівномірно у різних містах.
Експерти ринку нерухомості кажуть, що сьогодні немає жодної передумови для зниження цін. Житло не можуть продавати нижче за його собівартість. З початку війни вона зросла на 40%. Отже, дешевшати квартири точно не будуть.
При цьому у прифронтових містах на сході та північному сході країни ціна нерухомості навряд чи зростатиме. Попиту на нове житло там майже немає, та й девелопери не поспішають вкладати гроші в те, що завтра може злетіти у повітря з черговим "прильотом".
Міста, в яких є та буде попит на житло – Київ, Львів, Ужгород, Івано-Франківськ та ще деякі обласні центри у західному регіоні країни. На решті території попит на житло – помірний, а в зоні воєнних дій його просто немає.
Популярні зараз
Шмигаль зробив заяву щодо подальшого фінансування пенсій та соцвиплат в Україні
В Україні починається масовий перерахунок субсидій: що зміниться
Експерти називають такі основні причини підвищення вартості житла:
- катастрофічна нестача кваліфікованих кадрів. Багатьох будівельників мобілізували. Крім того, багато хто був залучений до відновлення об'єктів державного значення (інфраструктури, магістральних водопроводів у зоні Каховської ГЕС та інших);
- подорожчання сировини для будматеріалів;
- подорожчання логістики;
- втрата важливих галузевих підприємств на півдні та сході країни.
Через всі ці чинники собівартість житла зросла загалом на 40%. Звичайно, закласти відразу таке збільшення витрат у ціну нерухомості – означало би сполохати покупців. Тому ціни зростатимуть повільніше, навздогін за собівартістю. Наступного року девелопери, ймовірно, збільшать їх на 10-15%. І далі продовжать їх піднімати, поступово підвищуючи і рентабельність свого бізнесу.
"Зараз ми бачимо, що ринок невеликими темпами, але відновлюється, тому ціни зростають, знижки зменшуються, програми лояльності скасовуються. Не в останню чергу цьому сприятимуть державна іпотека та програми компенсації за втрачене та пошкоджене житло, які посилюють реальний попит на ринку" – розповіла Комерційний директор компанії "Інтергал-Буд" Ганна Лаєвська.
Згодна з нею і керівник департаменту продажів компанії Greenville Сусанна Караханян. Крім того, вона наголосила, що ціни на житло багато в чому також залежатимуть від курсу долара в Україні. Адже вартість житла вимірюють у твердій валюті. І якщо буде сильна девальвація, то ціни на житло у гривнях підуть угору ще швидше.
Нагадаємо, в Україні змінилися ціни на оренду квартир. У порівнянні з кінцем літа та початком осені вартість орендованого житла стала нижчою.