Украинцам не стоит рассчитывать на снижение цен на жилье. Стоимость квартир в новостройках будет только расти. В 2024 году прогнозируют повышение цены квадратного метра на 10-15%. Но это только начало. В ближайшие год-два стоимость квартир в новостройках будет выше нынешней почти в полтора раза. При этом цены на жилье будут расти неравномерно в разных городах.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что сегодня нет ни одной предпосылки для снижения цен. Жилье не могут продавать ниже его себестоимости. А с начала войны она выросла на 40%. Поэтому дешеветь квартиры точно не будут.
При этом в прифронтовых городах на востоке и северо-востоке страны цена недвижимости вряд ли будет расти. Спроса на новое жилье там почти нет, да и девелоперы не торопятся вкладывать деньги в то, что завтра может взлететь на воздух с очередным "прилетом".
Города, в которых есть и будет спрос на жилье – Киев, Львов, Ужгород, Ивано-Франковск и еще некоторые областные центры в западном регионе страны. На остальной территории спрос на жилье – умеренный, а в зоне военных действий его попросту нет.
Популярные сейчас
Россия выбирает направление для нового наступления: в ISW назвали варианты
Цены на бензин в Украине увеличились до рекордного значения
Появилась самая доступная новая Skoda Octavia с дизельным мотором
Эксперты называют такие основные причины повышения стоимости жилья:
- катастрофическая нехватка квалифицированных кадров. Многих строителей мобилизовали. Кроме того, многие были привлечены к восстановлению объектов государственно важности (инфраструктуры, магистральных водопроводов в зоне Каховской ГЭС и прочих);
- удорожание сырья для производства стройматериалов;
- удорожание логистики;
- потеря важных отраслевых предприятий на юге и востоке страны.
Из-за всех этих факторов себестоимость жилья выросла в среднем на 40%. Конечно, заложить сразу такое увеличение затрат в цену недвижимости – означало бы отпугнуть покупателей. Поэтому цены будут расти медленней, вдогонку за себестоимостью. В следующем году девелоперы, вероятно, повысят их на 10-15%. И далее продолжат их поднимать, постепенно повышая и рентабельность своего бизнеса.
"Сейчас мы видим, что рынок небольшими темпами, но восстанавливается, поэтому цены растут, скидки уменьшаются, программы лояльности отменяются. Не в последнюю очередь этому будут способствовать государственная ипотека и программы компенсации за утраченное и поврежденное жилье, которые усиливают реальный спрос на рынке" – рассказала Коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
Согласна с ней и руководительница департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян. Кроме того, она отметила, что цены на жилье во многом также будут зависеть от курса доллара в Украине. Ведь стоимость жилья измеряют в твердой валюте. И если будет сильная девальвация, то цены на жилье в гривнах пойдут вверх еще стремительней.
Напомним, в Украине изменились цены на аренду квартир. По сравнению с концом лета и началом осени стоимость съемного жилья стала ниже.