В Україні у 2024 році очікується подорожчання квартир у новобудовах. При цьому попит на житло на первинному ринку нерухомості залишиться низьким.
Ринок нерухомості перебуває в очікуванні стагнації. Про це заявив співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов. За словами аналітика, деякі забудовники вже оголосили про стрибок цін на квартири, але це не показує адекватної ситуації на ринку.
Семенцов вважає, що ціни не зростуть більш як на 3-5%. Це буде в кілька разів менше за прогнозовані темпи інфляції. Експерт пояснив, що на первинному ринку нерухомості спостерігається міцний зв'язок між собівартістю та темпами будівництва, якістю ЖК, курсом валют, війною та попитом на об'єкти. Ці фактори мають впливати на цінову політику девелоперів. Але на практиці ситуація інша.
"Вже зараз деякі компанії озвучують власні комерційні плани щодо підвищення цін в їх об'єктах на 10-15%. Дещо абсурдно, коли в об'єктах з нульовим або кволим попитом за стабільної собівартості стрімко зростають ціни", - повідомив Володимир Семенцов.
Популярні зараз
Як вчинять з ухилянтами від мобілізації, які не оновлять свої облікові дані: послідовність дій ТЦК
Росія обирає напрямок для нового наступу: в ISW назвали варіанти
В Україні розпочато формування жіночого військового підрозділу
Зазначено, що квадратні метри можуть подорожчати на 15% лише на об'єктах із високим ступенем готовності. На них і орієнтуються покупці. Очікується, що тенденція збережеться і на 2024 рік. Однак ці цінові зміни більше пов'язані з переходом на новий етап будівництва та комерційною стратегією, а не з підвищеним попитом.
Семенцов нагадав про ризики для інвесторів на первинному ринку. При цьому дефіциту на первинному ринку житла немає, а покупці не мають ілюзій щодо цін. Фахівець висловив думку, що у 2024-му попит на квартири у новобудовах не перевищить 25-30% від рівня лютого 2022 року. Темпи будівництва також залишаться повільними.
Головними стримуючими факторами для зростання цін будуть загальний низький рівень доходів громадян та відсутність достатньої кількості покупців через ризики, пов'язані з війною. Проте навряд чи ринку загрожує глобальна криза.
Раніше повідомлялося про ціни на квартири в Європі: скільки коштують квадратні метри у Польщі, Німеччині, Чехії, Італії та інших країнах.