В Украине с 1 января стартовал второй этап аграрной реформы. Несмотря на войну, рынок земли открыли для юридических лиц и позволили им покупать по 10 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий. Однако, вопреки прогнозам, агрохолдинги не бросились скупать землю, хотя именно этого боялись мелкие фермеры. А в немногочисленных сделках, уже заключенных на рынке с начала года, цены на землю оказались весьма неоднозначными.
Что происходит на рынке земли, и где ее продают дороже, рассказали эксперты по вопросам аграрной отрасли.
Цены на землю обязательно вырастут. Но пока в Украине идет война, вряд ли произойдут кардинальные сдвиги на аграрном рынке. Устойчивого роста цен можно ожидать только после войны, особенно в первый послевоенный год. То есть развитие ситуации на аграрном рынке сейчас полностью зависит от хода событий на фронте, говорит совладелец компании "Ленд Клаб" Александр Колотилин.
В то же время, сделки, которые уже в этом году заключены на рынке земли, показали, что цены на землю весьма отличаются по регионам. Причем ныне решающую роль играют не плодородие или выгодность расположения земли, а, прежде всего, соображения безопасности.
Популярные сейчас
В Минобороны назвали топ-7 самых востребованных вакансий в ВСУ
В ТЦК сообщили, за что украинцам может грозить до 8 лет тюрьмы
Украинцы могут получить единовременную денежную помощь от работодателя: названы условия
Украинские солдаты сбивают дроны из югославских зенитных пушек Zastava
"Расположение сейчас значительно больше влияет на цены и спрос, чем целесообразность и окупаемость участка. К примеру, инвесторы готовы покупать землю в Черниговской области по цене не выше 800-1000 $/га, в Сумской - 1000-1500 $/га. Зато участки в Хмельницкой, Винницкой, Тернопольской пользуются спросом и стоят 2000-2500 $/га с перспективой дальнейшего подорожания в течение года", — прокомментировал особенности нынешнего ценообразования соучредитель компании "Ленд Клаб" Алекс Лисситса.
Кроме неуверенности в развитии событий на земельном рынке, агрохолдинги не торопятся покупать землю еще и потому, что у них не хватает денег. Ведь чтобы скупить на рынке всю разрешенную квоту (10 тысяч гектаров), например по 2 тысячи долларов за гектар, понадобится 20 миллионов долларов. А это значительная сумма даже для крупного агрохолдинга. И вряд ли сейчас во время войны кто-нибудь может найти такой объем свободных средств. Если он, конечно, не коррумпированный чиновник.
"Привлечь средства от банков или международных доноров под покупку земли невозможно. По прогнозам "Ленд Клаб", если в этом году агрокомпании и проявят себя на рынке земли, то точно не раньше окончания посевной кампании, то есть в мае-июне", - прогнозирует Алекс Лисситса.
Напомним, некоторые украинцы уже через год могут лишиться права на свой земельный пай.